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美商JLL仲量聯行董事總經理趙正義昨（7）日表示，台灣不動產市場還會有黑天鵝飛來，現在逐年提高的房屋稅和地價稅等不動產持有稅，已大幅吃掉租金報酬率，估計增稅幅度上看達4成，一般租金報酬率約2.5％新北市汐止區定存銀行推薦新竹縣芎林鄉外匯定存推薦的商業大樓，大概報酬率只剩下1.5～1.6％。高雄市橋頭區附近銀行臺南市下營區定存銀行推薦

工商新北市貢寮區外匯定存推薦臺北市中正區外匯定存新北市新店區外匯定存時報【蔡惠芳╱台北報導】

新北市三重區外匯定存高雄市鹽埕區定存銀行推薦>高雄市鳥松區外匯定存推薦他說，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將提高3成多地價稅，房屋稅和地價稅的不臺中市清水區定存銀行推薦臺南市玉井區外匯定存動產持有稅，即吞噬可觀的租金收益。

另據仲量聯行統計，第2季台灣主要大型商用不動產交易量為224億元，臺中市沙鹿區外匯定存較上季成長逾1.5倍，上半年大型商用不動產交易總額累計達314億元，卻是8年來第二低值。

趙正義表示，這樣的高額持有稅，已形成民間投資不可預期的潛在風險，因此有些游資不如轉投殖利率達0.72％的台灣10年期公債，或1.9％的新加坡公債、2％的澳洲公債等。此外，傳台北市想追溯30年內蓋的中古屋也要適用2014年才調高的新制標準單價，稅基再度提高，全民都加稅，簡直叫「嚴懲」！再這樣下去，政府無異是殺雞取卵，鵝毛拔得太凶，民間投資恐陷入半停滯。

臺北市大同區外匯定存推薦桃園市八德區外匯定存推薦趙正義將向新政府提出「三改」的建言，即稅改、土改、心改。首先，稅改須全盤檢討不動產持有稅制，土改則要高雄市前鎮區定存銀行推薦臺南市東區定存銀行推薦臺中市后里區外匯定存推薦進行國土規劃和土地政策的改革，心改則是政府官員認為有產階級只是要賺錢的仇富心態臺中市大雅區定存銀行推薦臺南市學甲區銀行推薦該改一改，甚至應適度開放外資、陸資來新竹縣新埔鎮外匯定存高雄市內門區外匯定存推薦台投資。

他建議政府應進行稅改、土改、心改等「三改」，讓投資市臺南市新營區外匯定存新北市蘆洲區附近銀行桃園市龍潭區附近銀行場健全化。趙正義表示，目前台灣市場游資很多，一直在尋求適當的收益性商用不動產標的物，但短期內會有一隻隻「黑天鵝」陸續飛來，像台北市具有破壞力的新版房屋稅，還有11月要繳的地價稅，逐漸增加的不動產持有稅，已吞噬很多商用不動產的淨利。桃園市復興區理財銀行推薦

不過，國內商用不動產市場還有金融壽險業約4.2兆元的可動用游新竹市東區定存銀行推薦高雄市林園區附近銀行資，只要投資環境健全，下半年新北市永和區附近銀行不會寂寞，至於辦公租賃市場，則持續「保溫」，台北市辦公租金全年漲幅可望上看2～3％。

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